Servicio de Administración de Propiedades

Experiencia y Calidad de Servicio

La administración de propiedades no solo requiere tiempo dedicación, sino también profesionalismo y experiencia para maximizar los ingresos de tus arriendos y evitar inconvenientes con los inquilinos.
Con más de 8 años de experiencia en la administración de propiedades, nuestro equipo se enfoca en entregar un servicio personalizado y de alta calidad a los propietarios.

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Preguntas Frecuentes sobre la Administración de Propiedades

¿Qué es la administración de arriendos?

La administración de arriendos también conocida como servicio de administración de propiedades en arriendo, es un servicio especializado que gestiona todos los aspectos relacionados con el arriendo de una propiedad, desde la búsqueda de arrendatarios hasta el cobro mensual de las rentas, gestión con el inquilino y el mantenimiento del inmueble. Este servicio comprende Administración de departamentos, Administración de casas, administración de oficinas, Administración de locales comerciales y entre otros inmuebles.

¿Qué hace un administrador de arriendos?

Un administrador de arriendos supervisa la propiedad arrendada, selecciona inquilinos, gestiona el cobro del arriendo mensual, coordina reparaciones y resuelve problemas que estén relacionados con la propiedad.

¿Cuánto se cobra por la administración de una propiedad?

El costo de los servicios de administración de propiedades varía, pero generalmente se cobra un porcentaje del monto del arriendo mensual, que suele estar entre el 8% y el 10%. Lo más usual es el 10%.

ADMINISTRACIÓN DE ARRIENDOS

  • Valorizamos tu propiedad sin costo para obtener el mejor monto de arriendo.
  • Automatización de cobranzas de arrendatarios.
  • Firma de Contrato de Arriendo online, con protocolización notarial.
  • Atención boutique. Corredor profesional quien te rendirá cuentas, mantendrá comunicación continua y será tu asesor inmobiliario de cabecera.
  • Corredores Profesionales Certificados CRS, USA, con años de experiencia en administración de arriendos.
  • Publicación en los portales inmobiliarios más importantes.
  • Recaudación: Gestión de cobro y de recaudación del arriendo mensual.
  • Gestión de reparación e interacción con el inquilino. Nos encargamos de gestionar maestros y los servicios que correspondan.
  • Liquidación de pagos Mensual: Rendición de cuentas al propietario, indicando detalladamente sumas recibidas, cargos y abonos que correspondan.
  • Visitas de inspección al inmueble: Visitas peiódicas a tu propiedad, verificando el correcto uso del inmueble y su estado de conservación.
  • Checkeo de cuentas pagadas: verificación períodica de estado de cuentas pagadas de gastos comunes y de consumos básicos.
  • Publicación de impagos en Dicom.

SELECCIÓN DE ARRENDATARIOS

Utilizamos 2 criterios: el Financiero y el de Comportamiento del futuro inquilino.
  • Además de tener un inquilino financieramente responsable, creemos que tu propiedad debe ser cuidada al máximo y quien la habite debe ser responsable con su entorno.
  • Filtro Financiero.
    Realizamos análisis financiero de los candidatos y así obtener arrendatarios que cumplan adecuadamente con su obligación financiera del pago de arriendo.

  • Evaluación de Comportamiento.
    Nuestra experiencia y entrenamiento nos permite discernir entre inquilinos adecuados y los que no lo son. Nos interesa que tu arrendatario cuide tu propiedad y tenga un comportamiento adecuado en la comunidad.

CONTRATO DE ARRIENDO, ENTREGA y RECEPCION DE TU PROPIEDAD

  • Redacción de contrato de arriendo que protege al propietario.
  • Generación de acta de Entrega con los servicios al día, y registro multimedia con el estado de conservación del inmueble.
  • Firmas on line, contrato notarial.
  • Recepción del inmueble. Nos encargamos de verificar que la restitución que realice el inquilino sea en los mismos términos que se entregó.
  • Gestionamos las reparaciones, pintura y posibles gastos.
  • Informamos a la administración del cambio de vecino compartiendo sus datos.

¿QUÉ DICEN NUESTROS CLIENTES?

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GESTIÓN DIGITALIZADA Y AUTOMATIZADA

Trabajamos en alianza con la con la plataforma Rentipro, la cual te entrega los siguientes beneficios:
  • Reajustes automáticos de arriendo según IPC.
  • Automatización de Cobranzas: generación de ticket de cobro y
  • Envío automático de ticket de cobro a los arrendatarios vía e-mail, recordando monto y fecha de pago.
  • Generación y envío de comprobantes de Pagos a los inquilinos.
  • Conciliación y liquidación de pagos de tu propiedad.

¿Cuánto se Cobra por Administrar una Propiedad?

ARRIENDOS MENORES A $800.000

Costo FIJO mensual

$50.000.-

ARRIENDOS SOBRE $800.000

Costo mensual

8,3% +IVA

Costo sobre el canon de arriendo

COSTO DE CORRETAJE

  • Encontramos el arrendatario adecuado para tu propiedad.
  • Nos encargamos de todo: publicación, visitas, selección, contrato, firma y entrega.
    La comisión por arriendo es de 50% +IVA sobre el canon de arriendo mensual.
    Se paga sólo una vez.

    Ejemplo: valor arriendo $500.000, 50% corresponde a $250.000.-
  • No incluye servicio de administración.

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